Description de l'offre

C’est au 4ème et dernier étage avec ascenseur du 98 cours Vitton, que l’agence immobilière Espaces et Lieux a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T4 traversant de 95 m2 au sein d’un intimiste immeuble bourgeois. Cet appartement familial bénéficie d’une vue dégagée, d’une belle luminosité ainsi que du charme de l’ancien avec son parquet, ses cheminées d’époque et sa belle hauteur sous plafonds. Ce bien se compose d’un hall d’entrée qui distribue un grand séjour avec placards, une cuisine aménagée et équipée, 3 grandes chambres (10,5 m2, 15 m2 et 18,5 m2) dont une avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. En très bon état général, toutes les huisseries sont en double vitrage avec isolation phonique et thermique, seul un rafraîchissement peut être envisagé dans la cuisine et la salle de bains, permettant à ses futurs propriétaires d’y apposer leur touche personnelle. Deux caves complètent ce bien et une cour intérieure partagée avec un espace 2 roues/poussettes sécurisé est disponible pour les copropriétaires. Vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles et Transports en Communs Lyonnais. Idéalement situé, vous vous rendrez à pied en 3 min sur le boulevard des Belges ou jusqu’au métro Charpennes (Lignes A & B) ainsi qu’au Tram T1 & T4. La place des Brotteaux et le parc de la Tête d’Or sont accessibles en moins de 10 min à pied. Ses avantages : - Beaux volumes - Traversant, lumineux et vue dégagée - Charme de l’ancien : parquet, hauteur sous plafond, cheminées, moulures - Ravalement de façade récent (2 ans) - Copropriété bien entretenue, sécurisée et intimiste (seulement 8 lots d’habitation) - Double vitrage avec isolation phonique et thermique - Emplacement : proximité parc de la Tête d’Or, transports (Métro A & B, Tram T& & T4, bus), commerces et écoles - 2 caves + emplacement pour vélos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr