Description de l'offre

Magnifique maison entièrement rénovée sur son terrain clos et arboré de 978 m2 avec piscine et dépendances L'agence Espaces et Lieux a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison des années 1930 entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et à la décoration soignée. Elle se situe dans un quartier calme et résidentiel proche des transports, commerces et écoles. Passé l'entrée, vous découvrirez la spacieuse pièce de vie de 56m2 qui bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,30m ainsi que d'un magnifique parquet points de Hongrie en chêne massif apportant chaleur et confort au quotidien. Une extension côté jardin a été créée à l’abri des regards pour accueillir le salon et la cuisine donnant sur un très bel espace terrasse/piscine de 80 m2 exposé plein Ouest. Vous apprécierez les beaux volumes des pièces à vivre ainsi que la luminosité qu'apportent les grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre actuellement aménagée en dressing, une salle d’eau, un toilette indépendant et un accès à un espace en sous-sol de près de 30m2. Un bureau a été judicieusement aménagé sous l’escalier menant à l’étage qui propose 3 chambres et une grande salle de bains avec toilettes. Un studio indépendant climatisé de 30m2 peut accueillir vos proches et/ou être dédié à une activité de location courte durée, longue durée ou Airbnb ou bien encore à une activitéprofessionnelle libérale. Une dépendance de plus de 25m2 pourra être facilement aménagée selon vos besoins et envies. Un abri de jardin complète ce bien. Pour votre confort, cette villa est équipée d’une pompe à chaleur alimentant le chauffage et l’eau chaude sanitaire : au rez-de-chaussée le chauffage au sol est réversible, le 1er étage quant à lui bénéficie d’un ventilo convecteur télécommandé pour le chauffage et la climatisation. Les huisseries en aluminium double vitrage sont dotées de volets roulants électriques et de brise-soleil à lames orientables télécommandées au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Vous serez séduit par la qualité de la rénovation, les volumes et la décoration soignée des différents espaces. L’arrêt du Tram T3 reliant La Part-Dieu à l’aéroport Saint Exupéry est à 5 min à pied, comme les arrêts des bus 85 et 95. Comptez 7 min à vélo pour rejoindre le plan d’eau du Grand Large et 10 min en voiture pour le Groupama Stadium et l'accès au contournement Est de Lyon (A46). Tous les commerces et écoles se trouvent également à proximité. Venez découvrir ce bijou qui vous garantira un cadre de vie paisible et harmonieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr